1、准备验房工具

   业主在你验收房子的时候要准备好工具，主要有锤子、水桶、计算器、卷尺、笔记本。

   2、业主需要去物业查看的资料

   业主在验房前需要去物业查看相关的资料，包括《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。

   3、房子结构图与原设计图纸是否一致

   4、房屋面积与合同面积

   房 子的合同面积是期房的销售面积，开发商完工后还要对已经完工的房子再进行实测，这个面积就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测 绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。

   5、检查墙面有无开裂的现象

   检查房子的墙面有无开裂最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天去检查。

   6、墙体有无渗水

   如果在验收房子的时候发现房子的墙体有渗水的现象应该找开发商的专业维修人员来修正，待合格后，才能签字验房。

   7、墙体有无裂缝

   在检查墙体的裂缝时要注意，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。

   8、检查水电煤是否畅通

   检查时主要看电线是否符合国家质量标准以及电线的截面面积是否符合要求。

   9、检验房子的防水工程

   我们通常说的防水工程指的是厨房的防水。

   10、检验门窗的密封性

   11、卫生间和厨房的地漏和下水处的出水是否通畅

   在验房时，用矿泉水瓶去一些水倒入排水口，观察水流排出的情况。