上周，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，不论是对股市还是楼市而言都是一剂强心针。几乎同时，公积金管理中心也发出了公积金下调的声音，更为准备买房的市民带来极大的利好消息。数据显示，9月将有约40个项目入市，创造年内供应小高峰。

8月楼市成交上扬 价格下调

金九开战，八月楼市随之正式落下帷幕。8月31日，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》。数据显示，8月百城住宅均价16个月来首现双涨，环比涨幅扩大，上涨0.95%。8月住宅均价6268元/㎡，环比同比双双下跌，跌幅居百城第13位。

但是，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势。上周（2015.08.23-2015.08.29）内六区住宅网签3127套，环比上涨13.01%，这是8月以来单周成交量首次破3000套。至此，8月楼市基本宣告落幕，为“金九”旺季提前热身。

“根据8月份的市场表现，成交量可能会突破12000套，保持继续增长的势头，并且9月份成交量预计会超过15000套。加上政策利好不断，上半年连涨三个月的行情亦有可能在下半年重演。”

楼市“金九银十”可期

在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次全面降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求。

供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放。库存方面，供需两端表现均衡,库存压力继续释放。

中国指数研究院认为，展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

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